一、价格走势
（一）新建商品房
根据统计数据显示，2018年度北京新建商品房成交均价42941元/平方米，同比上涨5.19%，而数据上2016年、2017年北京新建商品房成交均价同比涨幅则为21.76%、23.41%，涨幅区间收窄明显，但仍处小幅上涨趋势。
（二）存量房
据有关资料显示，北京2018年全年二手房均价60925元/平方米，同比下跌3.3%，是近十年来首次出现均价下跌的情况。
二、供地情况
2018年，北京累计供应限竞房地块86宗，规划总建筑面积830万平方米。2019年1月11日，北京市出让了第87宗限竞房地块，规划建筑面积约16.23万平方米，其中销售限价最高7.11万元/平方米。从已知有关数据看，预计2019年北京全年限竞房地块供给将更加充裕。
另据华夏时报报道，1月9日北京市规划和自然资源委员会挂出位于朝阳区孙河乡的两宗土地，总建设用地面积71396.291平方米，总起始交易价为483800万元。竞拍规则披露，该两宗土地中商品住房不设定住宅销售限价。意味什么，不言而喻。
三、市场情况
据有关机构数据显示，2018年北京楼市总体成交量45658套，成交面积约496万平米，同比下降9.2%。由此看出市场降温明显。
四、金融方面
1月4日，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。这是央行时隔三年来首次实施的全面降准，但从降准的目的性以及服务对象来看，对楼市的影响极其有限。
1月9日，据北京日报报道，北京地区部分银行正在将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%。这可能仅是目前部分外资银行或国内微小银行的极少数行为，其他大中型银行还未有有关消息。
五、结论
综上所述，对于北京市场的刚需和改善，笔者认为，新房能买早买、二手房多看少动，现在在北京买限竞房新房是合适的。主要原因有两个，一是总体价格上新房小涨、二手房小降，虽然大量共有产权房供地入市对限房价竞地价商品房价格产生了一定抑制作用，但总体涨幅还是有的，只是预期没有那么高，所以对刚需和改善这两种情况的人购买新房是利好的；二是目前北京首付比例、贷款利率是在基准利率基础上上浮或下调，两者均未出现普遍性松动，而二手房价格2018年全年出现小降，所以建议目前还是多看少动，当然，按以往经验，二手房价格会在春节前处于低点，春节后会出现回调。
六、建议
笔者从心得出发，按顺序给出一些购买新房的建议。1. 大开发商大楼盘。2. 离地铁近。3. 三居起步。4. 南北通透。5. 得房率高。6. 不临街。7. 人车分流。8. 物业好。9. 与低端混住的尽量躲开。10. 一定要注意限竞房买了5年不许卖（前后约需7-8年甚至9年周期）。此外，还要注意精装或毛坯、容积率、周边教育/医疗/商业等配套、一梯几户、是否集中供暖、是否市政供暖供水、绿化率、是否遮阳、地下车位……等等。
