2018年，全国楼市调控总共450次左右，房价尽管仍然高位，却已经出现震荡下浮的趋势。房价会不会跌到2014年的水平呢？2019年，是买房的机会要来了吗？还是调控放松的开端？

调控防涨又防跌，楼市又见降价未遂

要想买得起房，要么增加收入，要么降低房价；显然后者实现起来比较容易。

然而，近日江苏邳州市房地产商会发出一则通报，让降价变成了未知数。通报显示，通报显示，邳州个别楼盘“恶意降价”，扰乱市场的不正当竞争，销售价格严重低于备案价，个别楼盘降幅达2000元/平米，扰乱房地产市场秩序。

这并非是首次“降价未遂”事件，此前，安徽某楼盘打折，被有关部门叫停，合肥两楼盘单价降5000，也被合肥市房产局调研，最终降价不了了之。

值得注意的是，这次发布通报的并非政府管理部门，而是一个商会组织。

房价太高？担心房价下跌？真相到底是怎样？

其实，相关部门完全不用担心引发降价潮，一旦降价，会有买了房子的业主拉横幅“维权”的。

近十年来，楼市总是在“上涨，调控，下跌，救市；再上涨，再调控”这样的模式中循环。

最后一次房价上涨，开始于2015年3月；直接原因就是可售商品房库存过高，由于2010年全国推出了强有力的限购限贷，压制房价多年；最后形成了有钱人不能买房，有房的人舍不得卖房，开发商投资增速减缓，土地出让不景气。

比如杭州，2010年杭州房价一度超过北京，均价达22066 元。

而在2011年到2015年，杭州房价一直下跌，甚至创造了10.3%的最大跌幅记录。

随后杭州楼市解除了部分限制，房价才止住下跌趋势，直到2016年全面放开限购限贷，杭州房价才再度起飞。

降的没诚意，观望可能是未来一段时间的趋势

到了今天，房价又进入了降价的区间；尽管各地出现“变相解除调控”“降价未遂”的消息，但事实上房价远没有下跌到需要托底的地步。

以杭州为例，之前有楼盘传出降价消息，不过并不是单纯将降了多少单价，而是是通过买房送装修、送车位的方式“降价”。算下来均价2.4万，依旧高出周边1.7万的均价。看似便宜了几十万，实则“买的不如卖的精”。

总之，既防大涨又防大跌的楼市发展规划下，防止楼市大幅下跌并算不上什么新闻了。房价究竟降没降，还是要算一算才能知道；或许更多的所谓“降价”，就是像杭州某楼盘玩的数字游戏吧。开发商卖惨也不是第一次了，对于买房人来说，一定要守住自己的钱包，不要轻易加杠杆买房；难得回到了买方市场，不妨多与卖方周旋，试探到最底价才出手，而不是为所谓的打折所吸引。