日历一页页的翻过
2018年的余额已不足30天啦!
2018年您是否已经加入了有房一族的大军中？
又或是仍在犹豫观望呢？
每到年末，身边都会出现年底买房还是年初买房的争论，大概场景如下：
俗话说得好“年底不买房，一年又白忙”。年底开发商资金要回流，为了冲量，那怎么办？肯定是降价优惠啊！年底总有特价房，清盘总能淘好货，此时不出手更待何时？
降价也要看数量，开发商怎么可能赔本？特价房有限，你就能抢到？还是年初好，年初供应少，房价又平稳，赶在春节后放量前看准出手，岂不是美滋滋？
年底也不多啊！天气冷，看房的人就少，拿低价更容易。年底楼市入淡季，更好把握机会！
把握机会也要看能力。年底银行额度吃紧，你想买房，能贷款吗？申请时间长，说不定还加息。额度紧张，利率又上浮，怎么看怎么亏。还是年初好，贷款政策更宽松，速度也比年底快。
年底看房有优势！冬天看房，如果阳光明媚通风好，那其他季节八成没问题。开春之后房价上升，年底买也能避免，两全其美！
年初买房还选择多呢！房企开盘入市，房源多机会多，万一赶上开盘优惠，赚翻了好不好！买房还是要看合适，当然要多看多选，自然是年初更有利！
……反正年底好！
年初好！
年初买房
年初买房
……
年初买房
年底买房
年初买房
年底买房
VS
我们在北京特价房里调研了群友的看法，群友更多的认为买房应该年末上车更合适。
其实，要考虑是年底买房还是年初买房，可以从两方面考虑：楼盘入市供应量和银行房贷利率。
其实，要考虑是年底买房还是年初买房，可以从两方面考虑：楼盘入市供应量和银行房贷利率。
北京近4000套新房获准入市
北京住建委公布的最新获得预售许可证的项目共有9个，共计3969套房源入市，其中大部分为限竞房项目，其中包括最便宜的限竞房碧桂园琅辉和二环边的佑安府。在未来的3个月里，购房者可以选择的空间很大。
年底办房贷的网友有福了！北京首套、二套房贷利率均下降了
年底办房贷的网友有福了！北京首套、二套房贷利率均下降了
北京首套房贷款平均利率为5.47%，较上期环比下降0.36%；二套房贷款平均利率为5.90%，环比下降0.17%。
在北京地区监测的30家银行中，有24家银行执行基准上浮10%，有2家银行执行基准上浮15%，有2家银行执行基准上浮20%，1家银行执行基准上浮30%，另有1家银行分（支）行停贷。在二套房方面，28家银行执行基准利率上浮20%，另有1家银行执行基准上浮30%。整体情况稳定。
走访的北京地区10余家银行，其中，中行、农行、建行、交行、工行、中信、华夏、光大、招商、北京银行、南京银行等多家银行分支行的工作人员表示，目前首套房实行基准利率上浮10%的贷款利率政策。在本报记者走访的银行中，仅有浦发银行等个别银行首套房贷款利率为基准利率上浮15%或以上。
某股份制银行上个月将首套房贷款利率从上浮15%下调至上浮10%，该行某位个贷经理表示：“在征信良好，收入满足条件的前提下，贷款人通过办理信用卡等途径升级为高级客户，即可申请首套房基准利率上浮10%。”
除此之外，还有个别银行年底下调贷款利率争抢客源。某外资行客户经理说：“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮11%。与中资行不同，客户即使没有敲定房源，也可以先申请住房贷款进行预审批，这样做可以提前锁定利率，即使后期利率继续上浮也不受影响，尤其是对于二套房的客户非常合适。”
那我们到底该如何选择呢？
首先要说的还是看个人需求情况，看你的资金规划，面积需求，地段需求，户型需要等。不过也可以从下原则来做出一些出手时机判断：
1、刚需族能早买就早买
我们一直强调，刚需族到了该上车的时间，目前年底新房二手房的入市挂牌量都比较大，开发商方面以量换价也是有的，虽然临近年底，但开发商的优惠不减，对于刚需购房者来说十分友好。二手房方面可以重点考察一些小区里的急售房源，中国有年底结账的传统，很多急需用钱的业主会降价急售。
2、改善族先卖后买，年初更合适
相对于刚需族的急迫，改善一族就相对从容一些。需要注意的是最好先卖后买避免出现资金和周期紧迫被迫降价造成损失。
年后买房，新开盘的房源相对来说比较充足，可供选择的机会多，还有一点，你到一处楼盘，如果有人时不时地过来嘘寒问暖，问这问那说明该楼盘目前销售一般，如果你去只是一般性地接待，没有过分热情的，甚至是过几天也没有电话回访的，说明该处楼盘比较抢手，这是小编在买房的时候总结的，当然仅供参考。
3.房住不炒
投资需谨慎。
