楼市企稳，不等于楼市就透明；开发商日子不好过，市场交易中猫腻就会增加。所以，现在要买房，必须考虑三个问题，审慎配置资产——反正一天一个价的时期过去了，买房人可以静下来慢慢考虑了。
1.自己的资金问题。
别人买房，我也买。这种思路是不对的。世间商品多了去了，如果别人买你就买，恐怕就是马云都做不到这一点。所以，资金问题是首要考虑的，尤其是对于买房自住的人来说。
如果手中的现金远不够首付，那么就认了吧，攒够钱再买。有人会说，2008年就有人对我说这个，我到现在，攒钱的速度也赶不上房价上涨的速度。当然，这么说有些残酷，但在抱怨房价上涨太快的同时，是否也要反思收入增长太慢呢？这种情况，可以考虑申请保障性住房，或者换个房价可以承受的城市生活。
如果手中的现金不足以支付理想中的住房，那最好忍痛割爱，退而求其次。切记，月供不要超过家庭收入的40%！否则在豪宅中过乞丐式的生活，能说幸福吗？另外，经济形势转型期，除了考虑月供比例，还要考虑自己工作的可持续性。毕竟我们买房是为了生活舒适，不能让房子绑架了生活。
2、开发商的资金问题。
2、开发商的资金问题。
这个问题，主要针对期房——这也是中国最普遍的新房购买方式。众所周知，2015年之前，楼市很低迷，一大批开发商，尤其是中小开发商，拿地之后销售不畅，回款断流，致使项目停工，继而房子更卖不出去了……有些开发商跑路了，有些半死不活的耗着。这可苦了交了首付、甚至开始还月供的。支付了几十万，至今别说住进去，房子都见不到影。
当购房者遇到这样的楼盘时，务必要留个心眼：打折、低价，是否最后能买到可以住进去的房子，还是空拿着一纸合同？
要想知道楼盘靠谱也不难，一来可以选择大的开发商，最好是全国性的开发商做的项目；目前多地爆出地方房企大鳄也出现资金短缺问题，所以还是谨慎为好。二来，就要看这个项目的“身份信息”，啥时候拿的地，批准的建筑周期是多长时间，之前是否有过开盘（很多开发商为了造势，会开好几次盘）；如果拿地周期超过3年，之前多次开盘等异常现象，那要谨慎了。
3、现在是价格洼地，还是高山盆地？
3、现在是价格洼地，还是高山盆地？
这个问题，主要针对想买一套保值增值用的人群。现在理财不保本了，回报率也不高了，折腾下来还抵不过通胀；所以尽管三令五申“房住不炒”，但很多人觉得，我就多买一套，我也不加杠杆，算不上炒房。
但这属于投资行为，就需要考虑投资回报率的问题。
有人会说，价格已经很低了，现在几乎算是抄底了，大不了就是平盘。
问题是，谁能保证今天价格低，明天不会更低呢？多个地方一些楼盘房价已经击穿地板价了，多地围攻售楼处，这不就是抱着抄底的心态入场，最后被抄了老底吗？
而且，目前银行贷款利率仍处于普遍上浮时，这种贷款成本也必须要考虑进去。这就决定了，别说平盘，未来涨幅低了，可能连利率成本都回不来，更不要说对抗通胀了。
总结一下吧，最近坊间流传一个故事，说是近期举办的一个高端论坛，包括美国前国务卿在内的一些商业精英，他们被问到如果现在手上有1亿美元，他们会怎么在中国配置资产，结果没有一个人配置房产的。钱少搞集中，钱多做对冲，如今中国房地产被踢出财富配置的圈子，不得不说这是一个信号——买房即赚的时代已经过去了。对于普通投资者来说，这就要求对市场更加谨慎的研判，对于项目更加细致的考察，对于自身资金更为保守的配置，谨慎加杠杆，才能保证投入到房地产的钱能成为真金白银。
总结一下吧，最近坊间流传一个故事，说是近期举办的一个高端论坛，包括美国前国务卿在内的一些商业精英，他们被问到如果现在手上有1亿美元，他们会怎么在中国配置资产，结果没有一个人配置房产的。钱少搞集中，钱多做对冲，如今中国房地产被踢出财富配置的圈子，不得不说这是一个信号——买房即赚的时代已经过去了。对于普通投资者来说，这就要求对市场更加谨慎的研判，对于项目更加细致的考察，对于自身资金更为保守的配置，谨慎加杠杆，才能保证投入到房地产的钱能成为真金白银。
