当我们在买房路上选房、看房、纠结、无奈的时候。是不是也希望看看别人的买房经历。
从决定买房到签约，历时5天，完成自己第一次买房子。
毕业6年，外地户口。2015年刚刚具有买房资格，手里攒下不到50万现金，另外公积金账户有20万。一直都想买个小房子用来理财，同时把闲置的公积金弄出来利用起来。看着这一波房价又开始疯长了，担心年后涨的太多，决定尽快下手。
明确买房的目的就是为了理财，理财无非就是看增值潜力和房租收入(也就是我们说的租售比)。大部分人买房，都会期望自己的房子未来大幅上涨。
增值潜力：北京的房子，一般新开了地铁，都会或多或少的涨一些。所以我就主要看北京近几年的地铁规划，尽量找规划地铁站附近的房子。
租售比：一般来说地段好的房子比较容易租上价格。新房大家一般都是买来自住，而且新房价格高，所以就直接pass。只看二手房。明确了以上思路，就开始找房子。
选取目标房，确定目标房之后，这么多的房子我到底应该看哪个区域。本着时间成本低，效率高，房子增值大的原则。我从一下几个方面入手，去选择我买房的区域。
1、选取目标地铁线路
在地铁规划图里面，可以很明确的看到8号线是条很好的线路，中轴线、贯穿南北。同志们都知道当年南北线4号线和5号线开通以后周边房价的上涨。而且8号线的规划是2017年底前就会彻底开通。所以，锁定8号线沿线，开始找感觉不错的房子。
2、选取目标地铁站
结合1步骤中8号线的规划，看那附近的房子均价，可以看到只有8号线的北端(霍营以及霍营北边)和南端(大红门附近)价格还相对比较低。
考虑到霍营那边的房价近年涨了很多，而且环境确实也不成熟(其实霍营的房子还是能租上价格的，因为码农多)，预计涨幅可能较小。 南三环、四环近年一直价格就没有起来，大红门往北，8号线有木樨园桥南、木樨园桥北两个站点。所以，暂且圈定木樨园桥附近。
3、锁定目标小区
查了一下房租，这个小区66平的，基本租金在4000-4600左右，结合这个单价，总体来说还凑合。考虑开了地铁、还有大红门的改造计划，将来这边的环境好点了应该还有上涨空间。
签约，一大早起来带上媳妇儿直奔木樨园那边的某中介，看了提前选定的房子。那个周六据说是今年最冷的一天珠江骏景南区的小区内部绿化还是非常好的，还有个大喷泉。房子是个大开间，挺宽敞的。
但是，我也知道了这个房子为什么比其他的价低了，因为没有天然气!!这个是硬伤啊。天下没有免费的午餐啊!
算笔账，月租金算4200， 如果我贷公积金120万30年，一个月月供大概5300左右，而且夫妻两人的公积金都能取出来了，里外里还了房贷之后，基本持平。
首付的钱虽然也可以拿来增值，但是现在这个环境，投什么都不放心。这个房子可以预见的时候，2017年一定多少会涨一些，我比较容易满足。再次，考虑到害怕年后房子再涨。所以，就这么就决定了下手。
于是，让中介约来了房东，经过几个小时的漫长等待。房东是个很不错的80后，也很聊得来。在晚上9点前完成了交定金、签约、补充协议等。
我的第一套房就这么入手了!希望我的经历能给大家带来帮助!
