买房子是大事，基本的信息核实一定要做。否则的话，签了合同付了钱，才发现这房子有问题，比如说之前已经被法院查封了，那还交易个鬼。虽然这种情况下，房产中介公司肯定是重大失职，要承担责任，但与其事后追究责任，还不如一开始就不要合作。

一个称职的房产中介，应该在正式签订房屋买卖合同之前，先通过后台系统查询一下房屋基本信息，并且告知购买方。并不是说不查就会出问题，事实上大多数交易的房屋是没问题的，但这是基本的工作态度，如果连这都不做，那你就可以考虑换中介了。

二、喜欢说“这个不要紧啦，我们说好就行，不用写在合同里”的中介。

场景模拟如下：

卖方：我卖这房子是为了在上海买另一套房子，急着要钱去付首付，你要保证10月10号之前给我五十万首付款。

买方：可以可以。

卖方：但合同上写的是10月30号之前过户，过户当天付首付，中介，要不要把合同改一下，改成10月10号之前付首付。

中介：没关系啦，双方都在这里，都谈定了，买方大哥也同意了，不会反悔的。合同是打印好的固定格式，就不用改了，我们都是信得过的。

请转身出门，带上包。

说好的东西一定要落实在书面上，凡是认为“说好就行，不用写下来”的中介，可以视为工作态度严重有问题，安全起见，尽量不要合作。

三、没有将相关证件、材料留底习惯的中介。

如果我是买方，去买一套房子，中介帮忙把卖方约过来，谈了谈，很融洽，决定签买卖合同。这时候作为中介，除了准备合同之外，还应该做什么？

答曰：应该把双方的证件（身份证、居住证、户口簿、结婚证、房产证）全部复印，留底存档。如果中介只顾签合同，不做这项工作，我对这家中介的专业性，一定会打个大大的问号，说明完全没有应对可能发生的纠纷的意识。

四、有装修的二手房，签合同时没有做附属设施物品清单的中介。

有些二手房是毛坯房，交易的时候很简单；有些二手房是带装修、带家电家具转让的，这时候就可以判断中介的水平了。水平高的中介，一定会在签约同时做好一份清单，详细列明有哪些物品是随房屋一起转让的。要知道，这些东西都是算在总房价里的，不列清楚怎么行。万一卖方把能拆的装修全拆了，把家具家电全搬走了，随便留台老电视机破冰箱在房间里，到时候怎么说得清楚。

当然，同样是列物品清单，水平高下也是一目了然的，随便举个例子。

A：“物品清单：空调一台”

B：“物品清单：格力空调一台，1.5匹”

C：“物品清单：卧室内，格力俊越牌挂壁式空调一台，1.5匹，白色，见照片。”

D：“物品清单？那是什么东西？”

你选哪个中介？

五、在房产证显示房屋是夫妻共有的情况下，没有要求夫妻双方都到场，也没有要求到场一方出示委托书的中介。

你看中了一套房子，产证上显示这房子是一对夫妻共有的。来谈签约的时候，男房东来了，女房东没露面，这时候你要做什么？

不做什么，闭着嘴，等。

等中介和男房东交涉，为什么女房东没有到？哦，在外地，来不及过来。那么有委托书吗？有的话请出示给买方看，中介公司也要复印留底。

没有委托书？那很难办啊。要么这样，合同可以签，但定金不能给你，房东你写个保管条，把定金暂时保管在我们中介这，什么时候你爱人来了，在合同上补签字，什么时候我们把定金打给你，这样大家都放心，好不好？

没有按照上述操作的中介，可以默认为要么专业能力差，要么工作不用心，两者必居其一。